내 집 마련 디딤돌 대출 나도 대상일까? (맞벌이 휴직, 퇴사 시 소득 합산 관련)

안녕하세요. 오늘은 디딤돌 대출에 대해 알아보겠습니다. 요즘 같은 고금리 시대에 디딤돌 대출은 정부에서 지원해주는 주택기금사업으로 저금리로 대출을 받을 수 있어 자신이 대출대상이 된다면 주택을 구매할 때 시중은행에서 대출을 받는 것보다 좋은 조건으로 대출을 받으실 수 있습니다.

1. 대출대상

정부에서 지원해주는 대출이라 몇 가지 조건을 만족해야 합니다. 소득제한 및 주택소유 여부를 우선적으로 판단합니다. 소득은 부부합산 세전 6천만 원 이하이고 신혼부부와 2자녀 이상 가구는 7천만 원 이하의 무주택 세대주면 신청이 가능합니다. 요즘은 맞벌이하면 부부합산 세전 소득 6천만 원 넘는 가정이 생각보다 많습니다. 전년도 원천징수 영수증을 확인하기 때문에 현재 육아휴직이나 기타 다른 휴직 중이라면 내년에 신청하는 것이 좋습니다. 또한 부부 중 한 명이
개인 사정으로 퇴사한 경우 퇴사를 증빙할 수 있다면 소득이 0원으로 잡히기 때문에 이점도 잘 활용한다면 좋은 방법입니다. 위의 조건을 충족하면서 추가적으로 순자산가액이 2022년 기준으로 4.58억 이하인 경우에 신청할 수 있습니다. 여기서 순자산가액은 본인이 소유하고 있는 부동산, 자동차, 주식, 예금에서 자신의 부채를 뺀 금액입니다.

2. 대상 주택 및 신청기간

전용면적 85제곱미터 이하 주택이지만 도시가 아닌 교외의 읍면지역은 100제곱미터 이하면 신청이 가능합니다. 85제곱미터는 일반 아파트 34평 정도의 크기이니 참고하시기 바랍니다. 여기서 또 확인해야 할 것은 담보주택의 평가액이 5억 원 이하여야 합니다.
대출신청기간은 등기 전 신청하여 대출실행일은 구입한 아파트의 잔금 날이 되겠습니다. 만약 이미 내가 등기이전을 했다고 한다면 등기접수 날짜부터 3달 이내에 신청해야 합니다.

3. 매월 상환할 원리금 계산

대부분 주택구입을 할 때 30년 상환을 하므로 30년 기준으로 최대 3%입니다. ltv70%, dti60% 조건에 충족한다면 2 자녀 시 최대 3.1억까지 대출이 가능합니다. 지금은 3억을 기준으로 계산해보겠습니다. 대부분 많이 사용하는 상환방식인 원리금 균등상환으로 시작해보겠습니다. 1 금융권 시중은행은 5%와 6% 사이가 대부분이므로 5.5%로 계산했습니다. 디딤돌 대출 3억 원 30년 상환 시 월 1,264,812원이고 시중은행 5.5% 30년 상환 시 1,703,367원입니다. 같은 금액을 빌리는데 월 50만 원 정도가 차이 납니다. 또한 청약통장 가입, 자녀 유무, 전자계약으로 계약할 시 우대금리가 있으니 위 계산보다 금리 및 상환액은 더 줄어들 것입니다. 위 계산은 보수적으로 계산한 것이니 자신의 상황에 맞게 다시 한번 체크하시고 받을 수 있다면 꼭 받으셔서 가계에 도움이 되시길 바라겠습니다.